Tignale: Charmante Ferienwohnung mit Terrasse und Seeblick

Ferienwohnung

1

ja

Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme

offen

Dusche, Fenster, Bidet

2

1

1

1

ja

ja

nein

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz

1 x Außenstellplatz

nein

Seeblick

2024

gehoben

1996

kurfristig

Fliesen

neuwertig

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

1 kWh/(m²*a)

F

Charmante Ferienwohnung mit Terrasse und Seeblick
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Gardasee
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und der erste Blick, den Sie erhaschen, ist der des glitzernden Gardasees, umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks “Parco Alto Garda Brescian”. Dies könnte Ihr Alltag sein, in Ihrem eigenen Ferienappartement in Tignale, am Westufer des Gardasees.
Die angebotene Ferienwohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1996, bestehend aus 6 Wohneinheiten auf 2 Ebenen, und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Es bietet sich Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den See, sondern auch eine große teils überdachte Terrasse, ein Garten mit Seeblick, ein weiterer Portico und ein zauberhafter Hanggarten.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großer Abstellraum und 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster runden das Angebot ab. Das Beste kommt zum Schluss – Sie können sofort einziehen ohne Renovierungen vorzunehmen, es ist alles neu – neue Gas-Etagenheizung, neue Leitungen, neuer Bodenbelag ( hochwertige Fliesen), das Bad ist vollständig neu eingerichtet und gefliest, die Türen sind neu – es fehlen nur noch Ihre persönlichen Möbel.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und es gibt keine Mietbindungen. Die Wohnfläche beträgt etwa 66 m² - hinzu kommt die Fläche der beiden Gärten und der Portico im Eingangsbereich.
Zum Angebot gehört auch ein eingetragener KFZ-Stellplatz
Die Lage des Hauses ist ideal:
Von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Panoramablick auf den ganzen See und das gegenüberliegende Ostufer, sowie auf das Monte Baldo Gebirgsmassiv.
Das Gebäude ist komplett im Kataster mit A2 eingetragen, somit auch als Erst-Wohnsitz nutzbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen am Gardasee und entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem eigenen Ferienappartement.
Ein weiterer sehr bedenkenswerter Vorteil dieses Angebotes sind die geringen Nebenkosten. Sie bezahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch, nur sehr geringe Verwaltergebühren und Gemeinschaftskosten.

Heizung - Gas-Etagen-Heizung neu
Bodenbelag - Fleisen - neu
Türen - Holz - neu
Bad mit Fenster - neu
Fenster - Holz mit Fensterläden

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks Alto Garda Bresciano gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Dank seiner bevorzugten geografischen Lage ist der Gardasee zudem für Kunstfreunde ein Genuss, denn außer den zahlreichen lokalen Sehenswürdigkeiten ist auch ein Besuch der berühmten norditalienischen Kunststädte Verona, Mailand, Brescia, Mantua um nur einige zu nennen, in einer Tagesreise bequem möglich.

Sport in Tignale - neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports und des Wanderns
Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. reicht.

Tignale ein Geheimtipp für Feinschmecker
Olivenöl aus 100% biologischem Anbau
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen Köche und Feinschmecker ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls.
Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst.
Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Die edle Trüffel auch auf Ihrem Tisch. Die Trüffel spielte in der Vergangenheit eine wichtige Rolle in der Küche. Später wurde sie fast vergessen, aber in den letzten Jahren wurden ihre kulinarischen Qualitäten wieder neu entdeckt.
Im Naturpark Gardasee ist die Trüffelsuche zu einem beliebten Treffen geworden, wo Erfahrungen und Ideen ausgetauscht und gemeinsam geschmaust wird. Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
In Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel.
Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Anita Woithe concil real estate mit Sitz in Deutschland und in Tignale am Gardasee die Vermietung Ihrer Ferienoimmobilie. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.