Prabione: Einmalige Gelegenheit -

Terrassenwohnung

2

ja

4,88% der Kaufpreissumme

221 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

Einkaufsmöglichkeit, Pool, Spielplatz, Wohngegend

2 x Parkhaus

nein

Berge

1990

einfach

Stein

unrenoviert

Etagenheizung

Gas, Holz

BEA

Gelegenheit im malerischen Dorf Tignale am Gardasee
Leicht renovierungsbedürftige Terrassen-Wohnung im malerischen Dorf Prabione am Gardasee im Naturschutzgebiet Alto Garda Brescian zu erwerben. Mitten im Dorfzentrum gelegen, trotzdem eine große Terrasse, einen Parkplatz ganz in der Nähe, ein sehr großes Schwimmbad, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, den Dorfladen und die „Kult-Bar“ der Region in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Gardasees. Mit seiner rustikalen Architektur und dem traditionellen Charme bietet sie Ihnen ein authentisches italienisches Wohngefühl. Das mit dem typischen Naturstein erbaute Haus mit nur 2 Wohnungen ist auf Grund seiner Bauart äußerst renovierungsarm.
Die schöne Terrasse im Dorfzentrum lädt zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstrahlen ein. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, entspannte Abende verbringen und die malerische Umgebung bewundern.
Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region stetig steigt. Sie können die Wohnung renovieren und als Ferienhaus vermieten, um von der wachsenden Tourismusbranche am Gardasee zu profitieren.
Das Dorfhaus mit 2 Etagen, Dachgeschoss und Gewölbekeller liegt eingebettet in den historischen Ortskern der Gemeinde Prabione, eines der 6 Dörfer des Gemeindegebietes von Tignale. Dieser schöne, kleine Ort mit seinen typischen, engen Gassen, der Piazza mit Dorfbrunnen und den zahlreichen Natursteinhäusern prägt die Ortsidylle. Trotzdem ist Parbione nicht "verschlafen" - es gibt einen kleinen Lebensmittelladen mit Bar und Trattoria und es gibt ein sehr großes, schönes Schwimmbad am Ort.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben am Gardasee – Ihre persönliche Oase in Tignale - Prabione
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und der erste Klang, den Sie hören, ist das gemütliche Gespräch der Einheimischen, vermischt mit dem Duft von frisch gebrühtem Espresso und den verlockenden Aromen von frisch gebackenen Hörnchen oder Brioche – ein typisches Frühstück der italienischen Lebensart. Umgeben von der atemberaubenden Schönheit des Naturparks "Parco Alto Garda Bresciano", im charmanten Bergdorf Prabione, oberhalb des Gardasees – das könnte Ihr Alltag in Ihrem eigenen Ferienappartement in Tignale am Westufer des Gardasees sein.
Die Wohnung – Ihr Rückzugsort im Herzen des kleinen Dorfes Prabione gelegen, mit eigenem Eingang und einer großzügigen Terrasse, die exklusiv zur Erdgeschoss-Wohnung gehört, bietet dieses Appartement alles, was Sie sich für Ihr Leben in Italien wünschen. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küche, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Kelleranteil zur Wohnung. Der wahre Star des Objekts ist jedoch die enorm große Terrasse mit ca. 103 m², die perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet ist.
Echte Authentizität und ein Hauch von wirklichem Leben in Italien
Die Wohnung liegt mitten im idyllischen Dorf Prabione, direkt in der Nähe vom kleinen Lebensmittelgeschäft (Alimentari) und einer traditionellen Bar, die den typischen italienischen Charme versprühen. Ein öffentlicher, kostenfreier Parkplatz ist nur wenige Meter entfernt und macht das Leben hier noch bequemer. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Wohnhäusern, die größtenteils ganzjährig genutzt werden, was dem Ort eine harmonische Atmosphäre verleiht. Zudem finden Sie hier ein sehr großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sportmöglichkeiten – ideal für Freizeit und Entspannung.
Unkompliziertes Wohnen – Sofort nutzbar
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und steht Ihnen ohne Mietbindungen zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von rund 118 m² (ohne Terrassenfläche) können Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen und sich den italienischen Lebensstil gönnen, den Sie sich immer gewünscht haben. Sehr geringe Nebenkosten, da nur der tatsächliche Verbrauch berechnet wird, und keine Verwaltungskosten sorgen für ein entspanntes Wohnen.
Ihr Traum vom Leben am Gardasee
Das Gebäude ist im Kataster mit der Kategorie A3 eingetragen, sodass es sowohl als Ferienwohnung als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer der schönsten Gegenden Italiens – umgeben von Natur, Kultur und Lebensfreude.
Genießen Sie den Zauber des Gardasees und machen Sie dieses Ferienappartement zu Ihrem neuen Zuhause!

Fenster: Holz mit Fensterläden
Türen: Holz
Heizung: Gas-Etagenheizung und zusätzlicher Pelletofen
Böden: Fliesen

Tignale ist ein malerischer Ortmit engen Gassen, historischen Gebäuden und atemberaubender Aussicht auf den Gardasee. Es ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die die Schönheit der Region erkunden möchten.
Das Gemeindegebiet von Tignale erstreckt sich vom Seeufer bis hinein in das Hinterland mit teilweise bis zu 1600 hohen Bergen. Tignale bietet Landschaften und Wege großer naturalisierter Vielfalt. Der Wechsel zwischen dem Seeufer, den Hochebenen der verschiedenen Dörfer mit ihren charakteristischen Terrassen und den Bergen bedeutet von fast überall einen außergewöhnlichen Ausblick genießen zu können. Die Fauna und Flora von Tignale ist ebenso artenreich und vielfältig. Oliven-und Zitronenbäume, Steineichen, Lorbeer, Rosmarin, ebenso wie Pinienwälter, Kastanien, Buchen und vieles mehr.
Ein besonderer Glücksfall ist es, dass Tignale erst später als andere Orte am See vom Tourismus entdeckt wurde. So konnten bewusste Entscheidungen der Verwaltung über touristische Ressourcen berücksichtigt werden und die uralten, historischen Ortskerne erhalten bleiben und unter Berücksichtigung des Umweltschutzes ein nachhaltiger Tourismus geschaffen werden, mit besonderem Augenmerk auf die kulturelle und ökologische Identität des Ortes.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Besichtigung kurzfristig nach vorhergehender Terminabsprache möglich - unser Büro, mit Deutsch, Englisch und französischsprachigem Personal ist vor Ort.