Tignale-Aer: Gelegenheit - Appartement am Gardasee

Etagenwohnung

1

2

ja

4,88% der Kaufpreissumme

125 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster, Bidet

2

1

ja

ja

nein

ja

Ferienanlage, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Carport, pro Stück 8.000 €

ja

Fernblick

1980

normal

06.2025

Fliesen

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tignale Aer!
Inmitten des Naturparks “Alto Garda Bresciana” und oberhalb des Gardasee-Ufers gelegen, bietet dieses renovierte Rustico mit 2 abgeschlossenen Appartements einen schönen Blick auf den See und das gegenüberliegende Bergmassiv des Monte Baldo.
Das Gebäude, das ursprüngliche Baujahr lässt sich nur schätzen, wurde 1980 komplett renoviert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. 2 übereinander liegende Wohnungen befinden sich in dem zentralen Hausbereich, die 3. Wohnung hat einen eigenen autonomen Zugang und lediglich die Kellerräume und den Stellplatz in unterhalb des Hausbereiches. Die beiden Wohnungen sind komplett eigenständig.
Zum Verkauf steht das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Küche und Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Der Zugang erfolgt über eine Treppe, welche auch in den Innenhof (gemeinschaftlich genutzt) und in den Heizungsraum führt. Die Zentralheizung ist zwar installiert, wird aber nicht genutzt und ist aufgrund der Nutzungsdauer vermutlich zu erneuern.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Cortile), welcher jedoch nur mit einem sehr kleinen Fahrzeug genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Das Appartement ist komplett möbliert und bietet beste Vermietbarkeit, auch als Ferienappartement zur touristischen Nutzung.

Tignale selbst verfügt über einen kleinen romantischen Hafen am Seeufer mit einem dahinterliegenden sehr schönen Strand. Dank des mediterranen Klimas sind Minustemperaturen selbst in den Wintermonaten die Ausnahme. In den Sommermonaten ist es auf der Hochebene von Tignale sehr angenehm warm, aber nie so schwülwarm wie am Seeufer direkt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Hafen von Tignale mit eine Surf-Schule, Badestrand “Pra della Fam”, Surferstrand in Campione. Egal ob Biken, Tennis und Reiten, Wassersport jeder Art, 9-Loch-Golfplatz in Bogliaco/Gargnano oder Canyoning, Klettern oder Wandern, Tignale ist ein idealer Standort dafür.
Der Ort Tignale verfügt weiter über ein großes öffentliches Freibad (nur in den Sommermonaten geöffnet) – Feriengäste mit Tignale-Card können dieses kostenfrei nutzen.
Erleben Sie das mediterrane Lebensgefühl in Tignale Aer! Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per Mail. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, da wir vor Ort ein Büro haben.

Öl-ZH nicht in Betrieb, erneuerungsbedürftig, komplett umschlossener Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Holzfenster mit Fensterläden, Fliesenboden, komplett möbliert mit Einbauküche, Pelletofen, offener Kamin
sehr ruhige Lage, Garagenstellplatz (siehe Einschränkung)

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
Hoch über dem Gardasee, zwischen Campione und Gargnano, thront Tignale - ein Ort der Faszination und unvergesslicher Schönheit. Mit einem atemberaubenden Blick auf den gesamten See und das majestätische Gebirgsmassiv des Monte Baldo, bietet Tignale eine einzigartige Kulisse, die ihresgleichen sucht.
Die mittelalterlichen Gassen und kunsthistorisch relevanten Kirchen verleihen dem Ortszusammenschluss einen besonderen Charme. Gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte für all Ihre Wünsche finden Sie hier. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft, die ideal für jede Art von Natur- und Sportsfreund ist.
Tignale ist vielseitig und immer wieder entstehen neue, bezaubernde Szenarien: Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis hin zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Eine gut ausgebaute Panoramastraße führt Sie hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum Gardola ist. Inmitten des Naturparks “Alto Garda Bresciano”, einer der schönsten Landschaften, die die Natur gestaltet hat, liegt Tignale mit all seinem ökologischen Reichtum.
Der Ortsteil “AER” liegt etwas außerhalb von Gardola, welches Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichen. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und die Gemeindeverwaltung.

Tignale ist ein Ort, der Sie mit seiner Einmaligkeit in seinen Bann ziehen wird. Entdecken Sie die Vielfalt und Schönheit dieses Ortes und lassen Sie sich verzaubern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Einen Termin zur Immobilienbesichtigung können Sie gerne und jederzeit entweder mit unserem Büro vor Ort
CONCIL ITALIA DI ANITA EDELTRAUD WOITHE
Via Roma 14, 25080 Tignale Gardola
vereinbaren - Telefon +39 3755084080
Alternativ direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937