Tignale-Aer: Rustico ristrutturato con 2 appartamenti indipendenti

Casa bifamiliare

2

Si

4.88% a carico dell'acquirente

250 mq.

Cucina componibile, Aperto

Doccia, Finestra, Bidet

4

2

Si

Si

Ripostiglio

Si

Villaggio turistico, zona tranquilla, Parco, Parco giochi, Foresta, Zona residenziale

1 x Posto auto coperto

Si

Vista

1980

Normale

Casa ultimata

06.2025

Piastrelle

Curato

Riscaldamento a stufa, Riscaldamento centrale

Olio combustibile, Riscaldamento a pellet

La carta energetica è disponibile per l'ispezione

BEA

Venite a scoprire la vostra nuova casa a Tignale Aer!
Situato nel cuore del Parco Naturale “Alto Garda Bresciano” e sopra le rive del Lago di Garda, questo rustico ristrutturato con 2 appartamenti indipendenti offre una splendida vista sul lago e sul massiccio del Monte Baldo di fronte.
L'edificio, il cui anno di costruzione originario è solo stimabile, è stato completamente ristrutturato e suddiviso in 3 appartamenti. I due appartamenti, uno sopra l'altro, sono situati nella parte centrale della casa, il terzo appartamento ha un accesso indipendente e solo i locali cantina e il parcheggio sono sotto la casa. I due appartamenti sono completamente autonomi e possono essere venduti o affittati anche separatamente.
È in vendita un appartamento al piano terra con cucina e bagno, soggiorno e 2 camere da letto. La superficie abitabile è di circa 73 m². L'accesso avviene tramite una scala, che conduce anche al cortile interno (uso comune) e alla lavanderia (privata per i due appartamenti e il locale caldaia, anch'esso privato). Il riscaldamento centrale è installato, ma non viene utilizzato e probabilmente deve essere sostituito a causa della sua vita utile. È in vendita anche l'appartamento al piano superiore, anch'esso con soggiorno, cucina, bagno e 2 camere da letto e circa 73 m² di superficie abitabile. Questo appartamento gode di una vista sul lago.
Completa l'offerta un posto auto nel parcheggio sotterraneo, utilizzabile solo con un veicolo molto piccolo.
Gli appartamenti sono completamente arredati e offrono un'ottima affittabilità, anche come appartamenti per vacanze ad uso turistico.
Tignale ha un piccolo e romantico porticciolo in riva al lago con una bella spiaggia alle spalle. Grazie al clima mediterraneo, le temperature sotto lo zero sono un'eccezione anche nei mesi invernali. Nei mesi estivi, sull'altopiano di Tignale fa piacevolmente caldo, ma non è mai così caldo e umido come sulle rive del lago.
Nei dintorni c'è un'ampia scelta di attività sportive e ricreative: il porto di Tignale con una scuola di surf, la spiaggia “Pra della Fam” e la spiaggia dei surfisti a Campione. Che si tratti di ciclismo, tennis ed equitazione, sport acquatici di ogni tipo, campo da golf a 9 buche a Bogliaco/Gargnano o canyoning, arrampicata o escursioni, Tignale è una località ideale.
Il paese di Tignale dispone anche di una grande piscina pubblica all'aperto (aperta solo nei mesi estivi) - gli ospiti in vacanza con la Tignale Card possono utilizzarla gratuitamente.
Vivete lo stile di vita mediterraneo a Tignale Aer! Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di informazioni!
Per fissare una visita, contattateci per telefono o per e-mail. La visita è possibile anche con breve preavviso, poiché abbiamo un ufficio in loco.

Riscaldamento centrale a gasolio non funzionante, da ristrutturare, cortile completamente recintato ad uso comune.
Finestre in legno con persiane, pavimento in piastrelle, completamente arredato con cucine su misura, stufe a pellet.
Posizione molto tranquilla, parcheggio sotterraneo (vedi restrizione)

TIGNALE - UNICO E INDIMENTICABILE
Sopra il Lago di Garda, tra Campione e Gargnano, si trova Tignale - un luogo di fascino e bellezza indimenticabile. Con una vista mozzafiato su tutto il lago e sul maestoso massiccio del Monte Baldo, Tignale offre uno scenario unico che non ha eguali.
I vicoli medievali e le chiese di interesse storico-artistico conferiscono al paese un fascino particolare. Qui si trovano accoglienti caffè, ristoranti e negozi per tutte le esigenze. Il territorio comunale si estende dal lago alle cime delle montagne che sovrastano il paese e offre un paesaggio straordinariamente vario, ideale per tutti gli appassionati di natura e sport.
Tignale è versatile e offre scenari sempre nuovi e incantevoli: Dall'aspro paesaggio della gola del torrente S. Michele, ai terrazzamenti ricoperti di ulivi tra Piovere e Oldesio, ai verdi pascoli con alberi orientali, ai fitti boschi, alle ampie vallate e alle ripide pareti rocciose, fino al lago con il suo porticciolo di pescatori e al suggestivo giardino di limoni Prà del la Fam.
Una strada panoramica ben sviluppata porta a Tignale, un gruppo di piccoli villaggi, il cui centro è Gardola. Tignale, con tutta la sua ricchezza ecologica, si trova al centro del Parco Naturale “Alto Garda Bresciano”, uno dei paesaggi più belli che la natura abbia creato.
Il quartiere “AER” si trova alle porte di Gardola, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Qui troverete anche tutti i negozi per le vostre necessità quotidiane, la farmacia, i medici e il comune.
Tignale è un luogo che vi conquisterà con la sua unicità. Scoprite la diversità e la bellezza di questo luogo e lasciatevi incantare.

Tignale è un luogo che vi conquisterà con la sua unicità. Scoprite la diversità e la bellezza di questo luogo e lasciatevi incantare.

Al momento della firma si richiede il pagamento della provvigione del 4,88% comprensiva del 22% di IVA sul prezzo di vendita dell’ oggetto .

Potete fissare un appuntamento per visionare una proprietà in qualsiasi momento presso il nostro ufficio locale.
CONCIL ITALIA DI ANITA EDELTRAUD WOITHE
Via Roma 14, 25080 Tignale Gardola
telefono +39 3755084080
in alternativa direttamente con la signora Woithe telefono +491713690937