Tignale: Gardasee - Rustico renovierungsbedürftig oberhalb von Gargnano

485 m²

ja

4,88% der Kaufpreissumme

2

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Wald

ja

baufällig

2 Minute(n)

NATURSTEIN-RUSTICO am Gardasee

Ihr künftiges Traumhaus in idyllischer Lage
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Naturstein-Rustico am Gardasee! Abseits des üblichen Touristenstroms gelegen, bietet dieses komplett zu erneuernde Natursteinhaus Ruhe, Authentizität und die Nähe zum Leben der ortsansässigen Nachbarn.

Lage und Potenzial:

• Das Natursteinhaus befindet sich am Ortsrand von Prabione, einem Ortsteil der Gemeinde Tignale.
• Es verfügt über einen großen Gewölbekeller mit ebenerdigem Zugang sowie einen geräumigen, zweigeschossigen Ausbauteil des ehemaligen Bauernhofes.
• Die vorhandene Bausubstanz ist baufällig und muss komplett renoviert werden. Das nutzbare Bauvolumen ist jedoch hoch.
• Dank der günstigen Position an der westlichen Grundstücksgrenze bietet der unverbaute Gartenbereich optimale Nutzungsmöglichkeiten.
• Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, ebenso die Möglichkeit für Anschlüsse für Gas und Wasser.

Nachbarschaft und Infrastruktur:

 

• Angrenzend finden Sie ein Einfamilien-Wohnhaus mit Werkstatt sowie ein Wohnhaus, das ausschließlich zu Ferienzwecken genutzt wird.
• Ein öffentliches Gebäude der Gemeinde liegt gegenüber dem Areal, Wiesen und Gartengrundstücke des Ortes schließen direkt an.
• Der kleine Lebensmittelladen und die Bar im Ort Prabione bieten lokale Versorgung, während im nahegelegenen Hauptort Gardola alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und die Gemeindeverwaltung zur Verfügung stehen.

Freizeit und Erholung:

 

• Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur etwa 10 Autominuten vom wunderschönen Strandabschnitt von Tignale entfernt.
• Bekannte Orte wie Limone, Campione und Gargnano oder Toscolano-Maderno sind ebenfalls schnell erreichbar.
• Riva oder Saló erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.
• Tignale bietet den idealen Ort zur Entschleunigung und Erholung.

Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns!

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks "Alto Garda Bresciano" gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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