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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtTignale: Zauberhaftes Stadthaus mit herrlichem Seeblick
Objekt-Nr.: 409
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,88% der Kaufpreissumme
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1500
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus
geht in seinen Ursprüngen zurück auf das 15. Jahrhundert und wurde ortstypisch ständig erweitert und umgebaut.
Das Haus wurde über einer klassischen Cantina (einem Gewölbekeller – ebenerdig begehbar) erbaut.
Über eine kleine Außentreppe mit kleiner Terrasse betritt man die historische Wohn-Küche, welche in Ihrer Struktur original erhalten wurde. Das stimmige und authentische Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Auf der Küchen-Ebene wurde ein Duschbad mit Waschbecken und WC eingebaut.
Auf der zweiten Ebene befinden sich ein WC und 2 Schlafräume, von dort aus kann man bei guter Sicht bis Sirmione schauen.
Auf der dritten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick sowohl auf das Monte Baldo Massiv als auch über den gesamten südlichen Gardasee.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 25 m² pro Ebene.
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2019 nach den Vorgaben der Eigentümerin mit viel Rücksicht auf die historische Substanz behutsam saniert.
Sämtliche verfügbaren Anschlüsse ( ELT / Wasser / Abwasser) wurden hergestellt und erneuert und
die Bäder komplett neu eingebaut.
Das Dach mit Dachstuhl und Verblechung wurde vollständig erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Die Böden in den Obergeschossen haben massive Holzdielen und in der Küche befinden sich
Cotto Fliesen.
Geheizt wird derzeit mit dem Küchenofen und dem Kaminofen im Wohnzimmer mit Holz (alternativ Pellet) was selbst bei winterlichen Temperaturen mehr als ausreichend ist, wie von der Eigentümerin bestätigt wurde.
Das Bad ist elektrisch beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
geht in seinen Ursprüngen zurück auf das 15. Jahrhundert und wurde ortstypisch ständig erweitert und umgebaut.
Das Haus wurde über einer klassischen Cantina (einem Gewölbekeller – ebenerdig begehbar) erbaut.
Über eine kleine Außentreppe mit kleiner Terrasse betritt man die historische Wohn-Küche, welche in Ihrer Struktur original erhalten wurde. Das stimmige und authentische Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Auf der Küchen-Ebene wurde ein Duschbad mit Waschbecken und WC eingebaut.
Auf der zweiten Ebene befinden sich ein WC und 2 Schlafräume, von dort aus kann man bei guter Sicht bis Sirmione schauen.
Auf der dritten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick sowohl auf das Monte Baldo Massiv als auch über den gesamten südlichen Gardasee.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 25 m² pro Ebene.
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2019 nach den Vorgaben der Eigentümerin mit viel Rücksicht auf die historische Substanz behutsam saniert.
Sämtliche verfügbaren Anschlüsse ( ELT / Wasser / Abwasser) wurden hergestellt und erneuert und
die Bäder komplett neu eingebaut.
Das Dach mit Dachstuhl und Verblechung wurde vollständig erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Die Böden in den Obergeschossen haben massive Holzdielen und in der Küche befinden sich
Cotto Fliesen.
Geheizt wird derzeit mit dem Küchenofen und dem Kaminofen im Wohnzimmer mit Holz (alternativ Pellet) was selbst bei winterlichen Temperaturen mehr als ausreichend ist, wie von der Eigentümerin bestätigt wurde.
Das Bad ist elektrisch beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Ausstattung:
siehe Beschreibung
Lage:
Auf der Hochebene von Tignale befindet sich der romantische Hauptort Gardola.
Die Gemeinde ist wie die meisten Orte am Gardasee touristisch geprägt, aber im Gegensatz zu vielen anderen Orten am See, auch ein ganz „normaler“ Ort zum ganzjährigen Wohnen bestens geeignet.
Vom Einzelhandel und Supermarkt über Apotheke, 6 Bars und 8 Restaurants, bis Kindergarten und Schule sind die Einrichtungen meist ganzjährig geöffnet, was den Ort besonders für Besucher und Bewohner interessant macht, welche einen Ort suchen, um diesen auch ganzjährig nutzen zu können.
Tignale ist vielseitig, neben den vielen sportlichen Aktivitäten der Sommersaison bietet die Vor- und Nachsaison eher die Gemütlichkeit und Ruhe und trotzdem ist der Ort nicht ohne zahlreiche Veranstaltungen und Festen, Konzerten und vielem mehr. Das besondere Flair der Winterzeit mit der Möglichkeit der kurzen Anfahrt in die umliegenden Skigebiete oder am Lungo Lago in der Sonne sitzend oder in einem Restaurant ein gutes Essen zu genießen bei dem der Kellner vielleicht auch die Zeit hat ein paar Worte mit den Gästen wechseln.
Die Hochebenen von Tignale und Tremosine sind vor allem für aktive Wanderer/ Kletterer und Canyoning / Mountain- Grevel- und Street Biker neverendig place to be bekannt.
Tignale hat auch einen eigenen Strand und Hafen, welcher auf Grund seiner Lage ein absoluter Hot Spot für jede Art des Surf-Sports geworden ist, da hier die Wetterbedingungen optimal sind.
Von Tignale fährt in der Saison ein Shuttle-Bus die Gäste zum Hafen (etwa 10min). Es gibt hier auch einen Fährboot-Anleger – von dort kann man den ganzen See auch mit dem Schiff erkunden.
Im historischen Zentrum von Gardola – dem vicolo Campello – Piave mit seinen engen Gassen, kleinen Plätzen, nahe der Kirche befindet sich das historische Haus in gewachsener Nachbarschaft.
Die Gassen sind eng – aber mit einem kleinen Auto gut zu erreichen – so dass der An- und Abtransport von Waren problemlos erfolgen kann. Der zentrale Parkplatz für die Bewohner befindet sich ca. 200 m vom Haus an der Kirche.
Der örtliche Supermarkt ist auf die Situation im Ort eingestellt und liefert bei Bedarf an die Haustür.
Der Ausgleich ist dafür die heutzutage kaum noch zu findende Ruhe ohne Straßenlärm verbunden mit einem traumhaften Seeblick.
Die Gemeinde ist wie die meisten Orte am Gardasee touristisch geprägt, aber im Gegensatz zu vielen anderen Orten am See, auch ein ganz „normaler“ Ort zum ganzjährigen Wohnen bestens geeignet.
Vom Einzelhandel und Supermarkt über Apotheke, 6 Bars und 8 Restaurants, bis Kindergarten und Schule sind die Einrichtungen meist ganzjährig geöffnet, was den Ort besonders für Besucher und Bewohner interessant macht, welche einen Ort suchen, um diesen auch ganzjährig nutzen zu können.
Tignale ist vielseitig, neben den vielen sportlichen Aktivitäten der Sommersaison bietet die Vor- und Nachsaison eher die Gemütlichkeit und Ruhe und trotzdem ist der Ort nicht ohne zahlreiche Veranstaltungen und Festen, Konzerten und vielem mehr. Das besondere Flair der Winterzeit mit der Möglichkeit der kurzen Anfahrt in die umliegenden Skigebiete oder am Lungo Lago in der Sonne sitzend oder in einem Restaurant ein gutes Essen zu genießen bei dem der Kellner vielleicht auch die Zeit hat ein paar Worte mit den Gästen wechseln.
Die Hochebenen von Tignale und Tremosine sind vor allem für aktive Wanderer/ Kletterer und Canyoning / Mountain- Grevel- und Street Biker neverendig place to be bekannt.
Tignale hat auch einen eigenen Strand und Hafen, welcher auf Grund seiner Lage ein absoluter Hot Spot für jede Art des Surf-Sports geworden ist, da hier die Wetterbedingungen optimal sind.
Von Tignale fährt in der Saison ein Shuttle-Bus die Gäste zum Hafen (etwa 10min). Es gibt hier auch einen Fährboot-Anleger – von dort kann man den ganzen See auch mit dem Schiff erkunden.
Im historischen Zentrum von Gardola – dem vicolo Campello – Piave mit seinen engen Gassen, kleinen Plätzen, nahe der Kirche befindet sich das historische Haus in gewachsener Nachbarschaft.
Die Gassen sind eng – aber mit einem kleinen Auto gut zu erreichen – so dass der An- und Abtransport von Waren problemlos erfolgen kann. Der zentrale Parkplatz für die Bewohner befindet sich ca. 200 m vom Haus an der Kirche.
Der örtliche Supermarkt ist auf die Situation im Ort eingestellt und liefert bei Bedarf an die Haustür.
Der Ausgleich ist dafür die heutzutage kaum noch zu findende Ruhe ohne Straßenlärm verbunden mit einem traumhaften Seeblick.
Sonstiges:
Hinweis:
das angebotene Haus ist ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer –
( casa indipendente - terraetto ) - siehe Bilder und Zeichnung.
Die Eigentümerin hatte geplant, das Nebengebäude zur Ferienvermietung anzubieten.
Vorbereitungen zur Verbindung mit dem Nachbargebäude wurden bereits geschaffen.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung.
Ein Erwerb beider Gebäude ist eine Gelegenheit für ein Angebot !
das angebotene Haus ist ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer –
( casa indipendente - terraetto ) - siehe Bilder und Zeichnung.
Die Eigentümerin hatte geplant, das Nebengebäude zur Ferienvermietung anzubieten.
Vorbereitungen zur Verbindung mit dem Nachbargebäude wurden bereits geschaffen.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung.
Ein Erwerb beider Gebäude ist eine Gelegenheit für ein Angebot !
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Einen Termin zur Immobilienbesichtigung können Sie gerne und jederzeit
direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937 vereinbaren.
Alternativ mit unserem Büro vor Ort
CONCIL ITALIA DI ANITA EDELTRAUD WOITHE
Via Roma 14, 25080 Tignale Gardola
Telefon +39 3755084080 (beide Rufnummern verfügen über WhatsApp - bei Nichterreichbarkeit bitte Nachricht schreiben - danke)
Alternativ direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937
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