Tignale: Baugrundstück für Wohnhaus mit Baubestand

Wohnen

ortsüblich erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

ja

Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa

nach Fertigstellung

Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

Fernblick

ja

4,88% der Kaufpreissumme

Einmalige Gelegenheit - Grundstück mit bestehender Baukubatur
Mögliche Wohnfläche - etwa 220 m² - teilbar in 2 Einheiten
Dach - derzeit Pultdach - Umnutzung zum Satteldach möglich
Bestand: 2 große Gewölbekeller, teilweise tagesbelichtet.
Vorab kalkulierte Baukosten etwa € 390.000,00 zuzüglich Grundstück und Gebühren für Genehmigung, Planung und Hausanschlüsse.

Ihr künftiges Traumhaus in idyllischer Lage
Abseits des üblichen Touristenstroms, ruhig am Ortsrand gelegen, bietet dieses Grundstück nach Fertigstellung des neu zu errichtenden Ein-oder Zweifamilienhauses eine echte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause am Gardasee
Lage und Potenzial:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Prabione, einem Ortsteil der Gemeinde Tignale.
Vorhandener Bestand:
Großer Gewölbekeller mit ebenerdigem Zugang, weiterer großer Gewölbekeller.
Geräumiger, zweigeschossiger Ausbauteil (nur noch Umfassungswände des ehemaligen Bauernhofes vorhanden). Die vorhandene Bausubstanz ist vollständig baufällig und muss komplett erneuert und ausgebaut werden, incl. dem Dach. Derzeit als Pultdach ausgebildet. Eine Veränderung als Satteldach wäre jedoch denkbar. Das nutzbare Bauvolumen ist sehr hoch. Eine komplette Kalkulationsliste der notwendigen Arbeiten liegt bereits vor. Natürlich muss man von Fall zu Fall beurteilen welche Wünsche vom Käufer für den Neubau noch zusätzlich einfließen würden.
Dank der günstigen Bau-Position an der westlichen Grundstücksgrenze bietet der unverbaute Gartenbereich optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, ebenso sind die Anschlüsse für Gas und Wasser auf dem Grundstück vorhanden.
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Angrenzend finden Sie ein Einfamilien-Wohnhaus mit kleiner Werkstatt. Ein Wohnhaus, welches ausschließlich zu Ferienzwecken genutzt wird, liegt gegenüber.
Ein öffentliches Gebäude der Gemeinde, Wiesen und Gartengrundstücke des Ortes schließen direkt an.
Der kleine Lebensmittelladen und die Bar im Ort Prabione bieten die lokale Versorgung, während im nahegelegenen Hauptort Gardola alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und die Gemeindeverwaltung zur Verfügung stehen.
Freizeit und Erholung:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur etwa 10 Autominuten vom wunderschönen Strandabschnitt von Tignale entfernt.
Bekannte Orte wie Limone, Campione und Gargnano oder Toscolano-Maderno sind ebenfalls schnell erreichbar.
Riva oder Saló erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.
Tignale bietet den idealen Ort zur Entschleunigung und Erholung.
Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns!

Grundstück
2 Gewölbekeller
bestehende Baukubatur

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks "Alto Garda Bresciano" gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Einen Termin zur Immobilienbesichtigung können Sie gerne und jederzeit entweder mit unserem Büro vor Ort
CONCIL ITALIA DI ANITA EDELTRAUD WOITHE
Via Roma 14, 25080 Tignale Gardola
Telefon +39 3755084080 - vereinbaren.
Alternativ direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937